Hvis du har spørgsmål
er vi med dig hele vejen…
Spørgsmål & Svar
Hvad er BBR, og hvorfor er det vigtigt?
BBR (Byggeri- og Boligregisteret) er det officielle register over alle bygninger i Danmark. Det sikrer, at din ejendom er korrekt registreret. Data omfatter areal, brug, adresse og tekniske data.
Det er altid nuværende ejers ansvar at BBR er korrekt ajourført – også selvom det er en tidligere ejer, der har opført bygninger uden at søge om
tilladelse.
En korrekt BBR er vigtig fordi det sikrer korrekt information til brug for ejendomsskat, forsikring, planlægning og salg af ejendomme. Ukorrekte data
kan føre til fejl i forsikringspræmier eller udbetalinger ved skader ligesom det kan besværliggøre salg eller optagelse af lån i ejendommen.
Hvornår skal jeg anmelde ændringer til BBR?
– Enhver ændring af beboelse, der medfører en ændring af arealet. Også hvis du f.eks. opfører en kvist.
– Ændring af anvendelse. For eksempel, hvis du inddrager din udestue til beboelse eller vil ændre en staldbygning til beboelse eller vil ændre status fra erhverv til bolig.
– Ved et samlet areal på mere end 50 m² sekundære bygninger.
De ovenstående kræver en ansøgning om lovliggørelse eller byggetilladelse
hos kommunen via bygogmiljoe.dk
Mindre ændringer kan du ofte selv foretage på bbr.dk uden at der skal søges tilladelse hos kommunen først. Det kan f.eks. være, hvis der er registreret forkert antal af værelser eller bad eller hvis din varmekilde ændrer sig.
Hvad sker der, hvis jeg ikke lovliggør min tilbygning?
Manglende anmeldelse af ændringer kan i værste fald føre til bøder eller krav fra kommunen om fysisk lovliggørelse – eller med et andet ord:
Nedrivning. Uden lovliggørelse kan du derudover få problemer med forsikringer, realkreditlån og videresalg af ejendommen.
Hvordan får jeg lovliggjort ulovlige forhold?
Der skal indsendes en ansøgning om lovliggørelse til kommunen via portalen bygogmiljoe.dk. Ansøgningen skal indeholde et tegningssæt bestående af situationsplan, plantegning, facadetegninger og tværsnit og det hele skal være målfast. Derudover skal du i ansøgningen indplacere brand- og
konstruktionsklasser og dokumentere det. Herudover skal det fremgå af ansøgningen hvilke tekniske kapitler i bygningsreglementet ansøgningen
omfatter.
Hvor lang tid tager en lovliggørelse?
Det kan tage alt fra få dage for en simpel færdigmelding til over et år, afhængig af sagsbehandlingstiden i kommunen og sagens kompleksitet.
Hvad koster det at lovliggøre bygninger?
Omkostningerne afhænger af arbejdets omfang og lokalitet – men nyBBR giver dig altid en fast pris, så der ikke dukker ubehagelige ekstra regninger op undervejs. Derudover kan der dog komme udgifter til kommunens sagsbehandling samt eksterne aktører, hvis kommunen giver en tilladelse betinget af, at der afsættes af en landinspektør eller foretages energiberegninger.
Hvad hvis kommunen siger nej til min ansøgning?
Langt de fleste af vores sager går igennem og bliver godkendt. Hvis det ikke sker, kan du klage til Planklagenævnet eller påbegynde en ny
proces med et tilrettet projekt. Vi hjælper dig med at forstå grundene til afslaget og finde løsninger. Alternativt skal du foretage fysiske ændringer for at overholde reglerne, hvilket kan inkludere nedrivning. Afslaget baseres ofte på konflikt med lokalplaner, servitutter eller byggeretten.
Hvordan påvirker lovliggørelse min forsikring?
Uden korrekt BBR kan du få afslag på erstatninger. Lovliggørelse sikrer korrekte data i BBR, hvilket påvirker din forsikring positivt ved at undgå
forkert beregnede præmier eller reducerede udbetalinger ved skader. Uden lovliggørelse kan ulovlige ændringer i værste fald føre til, at forsikringen
ikke dækker, da ejendommen ikke er registreret korrekt.
Kan jeg sælge min ejendom uden lovliggørelse?
Teknisk set ja, men køberen vil få dårligere betingelser for lån og forsikring ligesom det er utrygt for en køber at starte ud med at skulle
igennem en lovliggørelsesproces. Vi anbefaler derfor altid at lovliggøre først – det gør ejendommen mere attraktiv og du undgår at skulle give afslag på prisen. Ejendomshandler går nu og da også i vasken, fordi sælger har betinget sig lovliggørelse inden handlen kan gennemføres. Og hvis kommunen ikke har tid til at hastebehandle din sag, kan køber være videre inden lovliggørelsen er gået igennem.
Kan det gøres hurtigere?
Ja. Ved køb og salg samt ved låneomlægninger stiller de fleste kommuner sig villige til at behandle sagen med højeste prioritet og til tider indenfor en
uge. Det kræver oftest en underskrevet købsaftale, før at kommunen prioriterer sagen.
Hvorfor tager en lovliggørelse lang tid?
Kommunerne har ingen servicemål de skal overholde om at behandle sagen indenfor en bestemt tidsfrist. Derfor ryger sagerne ofte nederst i bunken
under de sager, hvor der skal overholdes et mål for, hvor mange dage behandlingen må tage.
Kan alle bygninger lovliggøres?
Ja, hvis de overholder byggeretten, BR18, evt. servitutter og lokalplaner. Det kræver en konkret vurdering. Vi giver altid en vurdering af mulighederne inden vi tager din sag ind.
Den gode nyhed er, at det ikke er sværere at få en lovliggørelse end det havde været at få tilladelse inden der blev bygget. Behandlingen tager dog
som regel længere tid.
Hvad hvis lovliggørelse ikke er mulig?
I sjældne tilfælde kan fysiske ændringer være nødvendige. Kommunerne foretrækker heldigvis i langt de fleste tilfælde lovliggørelse frem for
påbud om nedrivning. Vi hjælper med at finde den bedste løsning.
Hvem hjælper mig i hele processen?
Vi har altid fuld service fra start til slut – fra den indledende vurdering til den endelige godkendelse hos kommunen. Vi står til rådighed gennem hele processen og løser, i samarbejde med dig, eventuelle udfordringer.
Ring eller skriv til os
Eller udfyld formularen
