Fejl i BBR: Sådan opdager og retter du dem
BBR-oplysninger kan afvige fra de faktiske forhold, eksempelvis ved forkerte arealer, manglende bygninger eller forkert anvendelse. Her får du en fremgangsmåde til at tjekke oplysningerne og vurdere det næste skridt.
Hvorfor er korrekt BBR dit ansvar?
BBR (Bygnings- og Boligregistret) er det nationale register over bygninger og boliger i Danmark. Oplysningerne bruges blandt andet i forbindelse med ejendomsvurdering, forsikring og salg. Ejeren skal meddele relevante oplysninger og reagere på fejl. Mangelfulde eller urigtige oplysninger kan efter omstændighederne medføre bøde.
Sådan tjekker du din BBR-meddelelse
- Gå ind på bbr.dk og slå din adresse op – det kræver ikke login at se oplysningerne.
- Sammenlign de registrerede bygninger med de faktiske forhold på grunden: Er alle bygninger med – også udhuse, carporte, overdækninger og drivhuse?
- Kontrollér arealerne: boligareal, bebygget areal og areal af sekundære bygninger.
- Kontrollér opførelsesår, anvendelse, varmekilde, antal værelser og badeværelser.
Eksempler på fejl, vi finder
Uregistrerede udestuer og tilbygninger, udhuse og overdækninger der aldrig er meldt ind, forkert boligareal efter inddragelse af udestue eller tagetage, forkert opførelsesår og manglende færdigmelding af gamle byggesager.
Hvad kan du selv rette?
Nogle faktuelle oplysninger kan foreslås rettet via bbr.dk/ret, fx varmekilde og andre registreringsoplysninger. Kommunen tager stilling til indberetningen og den videre behandling.
En registrering i BBR gør ikke i sig selv et byggeri lovligt. Hvis en bygning eller anvendelse mangler en nødvendig tilladelse, kan kommunen kræve en byggesag, før forholdet kan afsluttes.
Hvad kræver en byggesag?
Ændringer af bygningens areal eller anvendelse kan kræve en byggesag. En rettelse af en forkert BBR-oplysning er derimod ikke alene grund til at kræve byggetilladelse. Eksempler på byggeri, der skal afklares:
- Tilbygninger, udestuer og kviste, der udvider etagearealet
- Ændret anvendelse – fx udestue eller tagetage inddraget til beboelse
- Sekundære bygninger, når det samlede areal overstiger 50 m²
Læs mere om grænsen mellem de to spor i artiklen BBR-rettelse eller byggeansøgning: Hvad er forskellen?
Konsekvenser ved at lade fejlene stå
Uoverensstemmelser mellem de faktiske forhold, tilladelserne og BBR kan have betydning for ejendomsvurdering, forsikring og handel. Den konkrete betydning afhænger af ejendommen, policen og aftalegrundlaget. Læs mere om salg med uafklarede bygningsforhold.
Vil du have tjekket din BBR?
Vi gennemgår dine oplysninger og siger ærligt, hvad du selv kan rette, og hvad der kræver en sag. Det koster ikke noget at spørge.
Ring 70 70 80 85Kilder
- BBR – datakvalitet og ejerens ansvar for oplysningerne: https://bbr.dk/oplysninger-bbr-datakvalitet
- Byg og Miljø – ansøgningsportal for byggesager: https://www.bygogmiljoe.dk
- Bekendtgørelse af lov om bygnings- og boligregistrering (BBR-loven): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2021/797