Tilbygninger og udestuer
Et ekstra værelse eller en udestue kan være opført, uden at den nødvendige tilladelse fulgte med. Vi undersøger dokumentationen og beskriver de faktiske forhold.
Læs om tilbygninger og udestuer ↗Når tilladelserne skal afklares
Lovliggørelse af byggeri
Mangler der en tilladelse til en tilbygning, en udestue, et anneks eller en tagetage, der bruges til beboelse? Vi undersøger dokumentationen og hjælper med materialet til kommunens vurdering.
Vi undersøger, hvordan bygningen kan bevares
Vores udgangspunkt er altid at finde en løsning, hvor eksisterende bygninger kan blive stående og bruges lovligt. Det kan spare både brugbare materialer og det arbejde, der allerede er lagt i huset. Mulighederne afhænger af bygningen og reglerne på ejendommen.
Hvad betyder lovliggørelse?
Lovliggørelse handler om at bringe et ulovligt bygningsforhold i orden. Det kan være byggeri, der mangler en nødvendig tilladelse, eller en anvendelse, som ikke er godkendt.
Ved retlig lovliggørelse vurderer kommunen, om forholdet kan godkendes, som det er. Ved fysisk lovliggørelse skal byggeriet ændres eller fjernes. En sag kan også kræve en kombination af de to.
En BBR-fejl er ikke automatisk ulovligt byggeri
BBR viser de registrerede oplysninger. Registeret er ikke i sig selv dokumentation for, at byggeriet er hverken lovligt eller ulovligt. Derfor undersøger vi både BBR og tilladelserne. Læs om forskellen på en rettelse og en byggesag.
Typiske forhold
Overblik over alle relevante forhold
Mange forskellige forhold afgør, om der kræves en tilladelse. Anvendelse, placering, planlov, servitutter og reglerne for ejendommen for blot at nævne nogle af de forhold, der har betydning. Her et par eksempler.
Udhuse og carporte
Et lille udhus er ikke automatisk fritaget fra alle krav. Samlet areal, placering, lokalplan og bygningens indretning skal ses i sammenhæng.
Læs om 50 m²-reglen ↗Fra udhus til anneks
Et tidligere udhus er måske indrettet som gæsteværelse eller anneks. Den nye brug skal godkendes, også selv om bygningen allerede står i BBR.
Læs om udhus til anneks ↗Tagetage til beboelse
Vil du inddrage en uudnyttet tagetage, eller er den allerede taget i brug? Vi hjælper med opmåling, tegninger og ansøgning om den ændrede anvendelse.
Se en godkendt tagetage-case ↗Grundlaget for sagen
Hvilke regler gælder for dit byggeri?
Opførelses- og ændringstidspunktet har betydning for vurderingen af de tekniske og bebyggelsesregulerende krav. Samtidig følger en lovliggørelsessag de administrative regler, der gælder, når sagen behandles.
Vi ser derfor på både det historiske regelsæt og de aktuelle krav til sagsbehandling og dokumentation. Kommuneplan, lokalplan, servitutter og eventuelle tidligere afgørelser kan også være relevante.
Læs om opførelsesår og dokumentation ↗Det er nyttigt at finde frem
- BBR-meddelelsen og eksisterende tegninger
- Tidligere byggetilladelser og kommunale breve
- Oplysninger om, hvornår der er bygget eller ændret
- Fotos og en beskrivelse af, hvordan bygningerne bruges
Mangler du noget, starter vi med at finde ud af, hvad der skal fremskaffes.
Det hjælper vi med
Vi kan måle ejendommen op med Matterport Pro3 og udarbejde tegninger i Revit. Det er typisk situationsplan, plantegninger, facader og snit, suppleret med de beregninger og bilag, vi aftaler er nødvendige til sagen.
Vi kan også udarbejde og indsende ansøgningen og følge op på kommunens spørgsmål. Hvis sagen kræver specialister eller yderligere undersøgelser, afklarer vi det med dig.
Du får en fast sagsbehandler hos os, der kender din sag.
Se proces og priser ↗Skal ejendommen sælges?
Det er en god anledning til at undersøge, om tegninger, tilladelser og BBR stemmer med de faktiske forhold. Og helst i rigtig god tid inden salget. Uafklarede forhold kan påvirke spørgsmål, forbehold og tidsplan i en handel. Læs om salg med uafklarede forhold.
Er du i tvivl om tilladelserne?
Fortæl os, hvad du har opdaget. Den første vurdering er gratis og uforpligtende.