Opførelsesårets betydning: Hvilket bygningsreglement gælder?
Hvornår blev der bygget, og hvornår blev der ændret? Datoerne har betydning for de krav, byggeriet skal vurderes efter. Men ældre byggeri er ikke fritaget fra nutidens krav til sagsbehandling og dokumentation.
Byggeriets alder og sagens behandling er to forskellige ting
For at vurdere, om der er et ulovligt forhold, ser kommunen som udgangspunkt på de tekniske og bebyggelsesregulerende regler på opførelses- eller ændringstidspunktet. Den administrative behandling ved en lovliggørelse følger derimod reglerne på lovliggørelsestidspunktet.
Et gammelt opførelsesår er derfor ikke i sig selv et svar på, hvilke bilag der skal indsendes i dag. Det historiske regelsæt, eventuelle senere ændringer og de aktuelle administrative krav skal afklares hver for sig.
Årstallet alene udpeger ikke reglementet
Der har blandt andet været særskilte småhusreglementer. Bygningstype, ændringstidspunkt og overgangsregler kan have betydning. Vi vælger derfor ikke reglement alene ud fra det årstal, der står i BBR.
Sådan dokumenteres opførelsestidspunktet
- Historiske luftfotos: Tilgængelige billedserier kan bidrage til at dokumentere, hvornår en bygning eller tilbygning er kommet til. Dækning og billedintervaller varierer.
- Gamle byggesager i kommunens arkiv: Kommunens byggesagsarkiv kan indeholde tidligere tilladelser, tegninger og færdigmeldinger.
- BBR-historik, skøder og salgsmateriale: Tidligere BBR-meddelelser, tilstandsrapporter og salgsopstillinger kan tidsfæste ændringer.
Vi kan hjælpe med at finde og samle grundlaget. Hvad der kan dokumenteres, afhænger af det materiale, der findes. Se eksempler fra vores sager.
Når dagældende regler ikke kan opfyldes
Kan forholdet ikke retligt lovliggøres, kan kommunen kræve fysisk lovliggørelse, fx at bygningen ændres, flyttes eller fjernes helt eller delvist. Den konkrete løsning afhænger af reglerne, ejendommen og kommunens afgørelse. Netop derfor er den indledende afklaring vigtig.
Særligt om ændret anvendelse
Ændres anvendelsen – fx når en udestue inddrages til beboelse, eller et udhus bliver til et anneks – skal ændringen vurderes efter reglerne på ændringstidspunktet. Den oprindelige bygnings alder er ikke nok. Læs om tilbygninger og udestuer og udhus til anneks.
Hvilket reglement gælder for din sag?
Vi afklarer det dokumenterede opførelses- eller ændringstidspunkt og identificerer det relevante regelsæt for den konkrete type byggeri. Vi aftaler opgavens omfang og en fast pris med dig, før arbejdet begynder.
Ring 70 70 80 85Kilder
- Officiel vejledning om lovliggørelse, revideret 31. januar 2019: materielle og formelle regler.
- Historiske bygningsreglementer, herunder småhusreglementerne.
- Historiske luftfotos af Danmark (Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur): https://dataforsyningen.dk
- BBR – datakvalitet og ejerens ansvar for oplysningerne: https://bbr.dk/oplysninger-bbr-datakvalitet