Udhuse, carporte og 50 m²-reglen: Det skal du vide
Garager, carporte, udhuse og overdækninger kan på visse betingelser opføres uden byggeansøgning. Byggeretten, lokalplaner, servitutter og BBR-reglerne skal stadig vurderes. Her får du overblikket.
Hvad siger 50 m²-reglen?
Sekundær bebyggelse kan på visse betingelser opføres uden byggetilladelse, hvis det samlede areal er højst 50 m². Eksisterende sekundær bebyggelse, som er omfattet af fritagelsen, tæller med; grænsen gælder ikke pr. bygning. Integrerede bygninger er ikke omfattet af fritagelsen og skal vurderes særskilt.
Bygningsreglementets tekniske krav, byggeretten og anden lovgivning gælder stadig. Derfor skal du også undersøge lokalplan, servitutter og kravene til registrering i BBR. Se den officielle vejledning om sekundær bebyggelse.
Afstandskrav i skel – helår og sommerhus
Placering tæt på skel er betinget af flere krav. Ved sommerhuse kan visse sekundære bygninger placeres 2,5–5 meter fra skel mod nabo og sti, når betingelserne om blandt andet højde, samlet længde, åbninger og tagvand er opfyldt. Reglerne er ikke en generel ret til at bygge tæt på alle slags skel.
Afvigelser fra byggeretten kræver byggetilladelse og kommunal helhedsvurdering. Behovet for en dispensation afhænger af den bestemmelse, der fraviges.
Hvornår bliver udhuset en byggesag?
- Når det samlede areal af sekundære bygninger på grunden overstiger 50 m²
- Når bygningen ikke overholder afstands- eller højdekravene i byggeretten
- Når planforhold eller servitutter giver anledning til yderligere afklaring
- Når bygningen ændrer anvendelse – fx udhus, der indrettes til anneks eller værelse
I vores sommerhuscase viste opmålingen mere end 50 m² uregistrerede udhuse og overdækninger. Vi dokumenterede de faktiske forhold og bistod med den efterfølgende afklaring med kommunen.
„Skal jeg så også registrere mit gamle udhus?“
At et byggeri kan opføres uden byggetilladelse, er ikke det samme som, at det kan undlades i BBR. Kontrollér registreringen efter BBR-reglerne, og spørg kommunen, hvis du er i tvivl om en konkret bygning. Læs også om fejl i BBR og forskellen på registrering og byggetilladelse.
Usikker på, om dine udhuse skal lovliggøres?
Vi måler op og vurderer de relevante regler for grunden. Vi aftaler opgavens omfang og en fast pris med dig, før arbejdet begynder.
Ring 70 70 80 85Kilder
- Bygningsreglementet (BR18), kap. 8 om byggeret: §§ 168–186
- BBR – hjælp til at rette og indberette oplysninger: https://bbr.dk/hjaelp-til-bbr
- Byg og Miljø – ansøgningsportal for byggesager: https://www.bygogmiljoe.dk